【案件緣由】
大寶將自己的鐵皮屋出租給小鐘作為營業店面，並由阿銘擔任連帶保證人。某天，小鐘自行新接電線，導致線路超出負荷而引發火災，整棟鐵皮屋付之一炬。大寶只好先自行出資重建鐵皮屋，並向宸星法律事務所尋求協助，最後成功取得到應有的賠償金。
【承辦律師】
施宇宸律師、何建毅律師
【爭取結果】
成功幫當事人爭取180萬賠償金
【案件解析】
一、違建鐵皮屋無法登記名下，但法律上承認其價值
本案遇到的第一個問題，是大寶的鐵皮屋是擅自建造的建築物，也就是所謂的「違章建築」，那麼大寶可不可以主張權利呢？
按最高法院67年第2次民事庭總會決議：「違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。」
由此可知，違章建築縱未登記，亦可取得事實上處分權，可以占有、使用、收益、事實上處分及交易等。
二、承租人的失火責任
根據民法第 432 條第1項1及第2項2規定，承租人應以善良管理人之注意義務，保管租賃物；但是，關於租賃物失火，民法第 434 條的規定卻是降低了房客的注意義務，只有當房客是因「重大過失」導致失火才對房屋的失火負賠償責任。而重大過失也就指是顯然欠缺一般人就應該有的注意義務。
因此在本案裡，律師必須舉證說明鐵皮屋的起火原因，即小鐘自行新接電線，導致線路超出負荷而引發火災，屬於小鐘的重大過失，因此需要付損害賠償責任（如下詳述）。
三、舉證租客具有重大過失，並向法院聲請調查證據
大寶曾多次要求小鐘改善基本環境衛生安全，卻都未見結果。因此施律師以及何律師協助大寶舉證室內有堆置許多易燃雜物、滴漏油漬之情，且自行新接電線，導致線路超出負荷而引發火災。
同時向法院聲請火災鑑定，確認小鐘存有重大過失，起火原因可歸責於小鐘，違反租賃契約的責任，而小銘是這份租賃契約的連帶保證人，因此須連帶賠償大寶所受的損失。
【諮詢方式】
