【案件緣由】
阿茂、阿時及其他人在桃園共同持有（分別共有）幾塊土地。某天，阿茂及阿時想出售自己所持有的土地應有部分，也順利找到買家並簽立買賣契約，惟這些土地除了阿茂及阿時以外的「其他共有人」卻認為，阿茂及阿時買賣土地時，「其他共有人」應該有優先購買的意願，但阿茂及阿時卻不讓其他共有人優先購買，所以「其他共有人」推阿光為代表，向阿茂及阿時提起訴訟，請求法院確認阿光有權優先承買這幾塊土地。
【承辦律師】
何建毅律師
【爭取結果】
成功爭取替當事人爭取勝訴判決！法院認定其他共有人的優先購買權行使不合法！
【案件解析】
一、優先購買權之行使
一筆土地如果有很多人共同持有，土地的使用或利用上會受到限制，為了最大化土地的使用利益，讓共有人數能夠越來越少，民法第824條1及土地法第34-1條2規定，土地共有人在出賣自己所持有的部分時，其他共有人可以用相同的條件（即相同價格）優先購買。
舉例來說，如果A、B、C平均共同持有一筆土地，今日A想用100萬的價格出售自己的1/3部分土地給第三人D，那麽B、C得知消息後，可以優先用同樣100萬的價格購買A的土地，這就是所謂的「優先購買權」。
二、協助整理證據並找出時效漏洞！
對於前面所提到的「優先購買權」，其中一個重點就在於其他共有人是否願意以「同樣條件」購買，訴訟中，何律師透過提出存證信函、買賣契約等，證明其他共有人並未表明願意以相同條件購買。
除了證明他共有人未表明以「相同條件」購買，何律師亦透過寄發存證信函的方式，取得主張其他共有人並未在法定時效15日3內表示購買意願的證據，縱使後續其他共有人想依同樣條件購買土地，也會因為逾越時效而視為放棄優先購買權。
【諮詢方式】
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