「有土斯有財」，這句話深植於台灣人民的觀念。在這片寸土寸金的土地上，土地的面積往往直接影響其價值。因此，確保土地範圍明確無誤，土地鑑界便成為一項至關重要的工作。
但土地鑑界是什麼？土地鑑界如何線上申請？土地鑑界糾紛如何處理？本篇文章將一一解答！讓您一次掌握關鍵資訊！
土地鑑界是什麼？為什麼需要土地鑑界？
土地鑑界是指透過測量技術，確認土地的界線，以確保土地所有權的範圍清楚無誤，避免因界線模糊而產生爭議。
土地的界線資訊通常記載於地政機關的地籍圖中，透過網絡你也可以找到家裡不動產的位置喔！
不過，歷史測量方式、自然變遷或人為影響，都可能導致土地邊界出現誤差，甚至發生與鄰地重疊或界線不明的情況，此時就需要透過土地鑑界來重新確認土地的範圍。
土地鑑界的需求主要來自以下幾種情境：
土地邊界不清，影響使用權
當土地界線分割、合併後導致範圍不明確時，土地所有權人可能無法確認土地的範圍，進而影響建築、圍牆設置及其他土地利用的正確規劃。
避免土地鑑界糾紛
當土地所有權人與鄰地所有權人對界線的認知不同時，可能因土地範圍爭議而引發鑑界糾紛。此時，透過專業測量確認界線，不僅能有效化解爭議，也能降低未來訴訟的風險。
土地交易或繼承時的界線確認
進行土地買賣、贈與或繼承時，確認土地範圍能避免未來產生誤解或訴訟，確保交易的合法性與安全性。
建築施工或土地開發前的測量需求
在興建房屋、圍牆或開發土地前，透過鑑界確認土地範圍，能避免施工後發現超出界線，導致拆除或糾紛。
土地界線變動，可能影響土地權益
因自然因素（如地震）或人爲因素（如：測量誤差、地籍資料更新或政府劃定新界線），可能造成土地鑑界變小或與鄰地界線錯位，因此需要重新確認。
土地鑑界如何申請？可以線上申請嗎？誰可以申請？
土地鑑界之目的，為確定土地之界址位置、並有效管理土地之使用而測量土地界址之所在。
申請人
土地所有權人或管理人
申請方式
可分為線上申請與臨櫃申請兩種方式，具體流程如下：
土地鑑界線上申請
申請人可透過內政部地政司的「數位櫃檯」，進行土地鑑界的線上申請。
線上申請流程：
- 登入「數位櫃檯」（需自然人/工商憑證或機關憑證）
- 選擇「土地鑑界」項目，填寫相關申請資訊
- 上傳必要文件（如土地所有權狀、身分證明文件等）
- 繳交鑑界費用
- 由地政機關審核後，通知現場測量時間
土地鑑臨櫃申請
申請人可以親自或委託代理人到土地所在地的地政事務所辦理，程序如下：
一、準備文件：
- 土地複丈申請書（或土地複丈及標示變更登記申請書，填寫範例參考）
- 申請人身分證明文件
- 申請人為自然人者，應檢附身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本；
- 申請人為法人者，應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
- 土地所有權狀或其他足資證明之文件。
- 若委託代理人代辦時，需附委託書及代理人身分證明文件。
二、審查
三、排定測量日期及作業準備
四、實地勘察或會勘
五、土地鑑界結果確認
土地鑑界費用一次多少錢？由誰出？
土地鑑界費用
費用有兩個部分，為「基本費」＋「施測費」
「基本費」以登記面積為單位計算，分爲 4 個等級，請參考下方表格：
| 基本費(依登記面積） | 小於200平方公尺 | 200～1,000平方公尺 | 1,000～10,000平方公尺 | 大於10,000平方公尺 |
| 費用 | 2,500 元 | 3,000 元 | 3,500 元 | 4,000 元 |
「施測費」以每 5 個指定鑑定界址點或測量標的點為單位計算，不足 5 個點，則以 5 個點計，每單位以 1,000 元計收。
模擬案例
小星有一塊 250 平方公尺的土地，共有 9 個界址點，則小星需付：
- 基本費：需支付 3,000 元。
- 施測費：9 個界址點共 2 單位，因此需支付 2,000 元。
兩者相加，小星辦理土地鑑界共需支付 5,000 元。
如果想要更詳細地針對自家欲鑑界複丈的土地進行費用估算，也可以直接使用「土地複丈規費服務」網站查詢喔！
土地鑑界一定要到場嗎？
申請鑑界的申請人一定要到場協助指界喔！
如果申請人真的無法親自到場，也可以請委託人攜帶委託書、申請人的印章及身分證至現場。
要提醒的是，如果申請人沒有親自到場或是沒有委託他人到場，就會被地政事務所認為放棄複丈，也不會退還已繳納的費用。
土地鑑界結果有誤差、異議、糾紛、不服等，該如何處理？
不服鑑界結果
依法1土地所有權人對於地政事務所「鑑界」結果有異議時，可以再填一次「土地複丈申請書」敘明理由，向地政事務所繳納土地複丈費申請「 再鑑界 」。
如果申請人對於「再鑑界」結果仍有異議，依法2應該訴請法院裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理（例如：調解、仲裁），因為登記機關無法再受理第三次鑑界的申請！
發生界址爭議
若現場測量界址或設立界標時發生爭議，依法3應由土地管轄的直轄市或縣市地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後15日內，向司法機關訴請處理，若超過期限則依原調處結果辦理。
另外，如果你是利害關係人（相鄰土地之所有權人），如果對於鄰地鑑界結果有異議，也可以以利害關係人自己的所有土地地號申請「再鑑界」。
申請土地鑑界要注意什麼？
不需自備制式界標
修法之後，自 2023 年 5 月 1 日起，制式界標成本已算入施測費中，因此地政機關會準備並提供給申請人自行使用，申請人不需再自備制式界標。
鑑界後土地面積不變
土地鑑界只是依原本土地登記面積埋設界標，讓模糊的經界變得明確，土地面積並不會因此改變。
通知鄰地所有權人
地政機關受理土地鑑界申請後，除了申請人收到通知書，為了維護關係人的權利，也會將通知書寄給鄰地所有權人。
但是，複丈當日土地鑑界關係人不到場也沒關係，不過，如果擔心測量有誤差也可以到現場和測量人員確認，才不會日後發生糾紛。
領取複丈成果圖
為了方便申請人領取成果圖，如果順利測量完畢，測量員有可能現場繪製成果圖，當場核發給申請人，所以申請人複丈結束後記得詢問成果圖何時領取！
其他「土地鑑界」常見問題
買賣土地需要鑑界嗎？
需要。
賣方需要需做「土地鑑界」，透過土地鑑界，確定出售土地的正確位置及範圍。
土地鑑界跟土地指界差在哪？
「土地鑑界」是以地籍圖作複丈測量，並協助埋設土地界標，測量完成後做成複丈成果圖，可以較精確的瞭解土地位置。
「土地指界」只是指出土地的大略位置，不會測釘界樁及核發土地複丈成果圖。
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註腳
- 地籍測量實施規則第 221 條第 1 項第 2 款：「二、申請人對於鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由，向登記機關繳納土地複丈費申請再鑑界，原登記機關應即送請直轄市或縣（市）主管機關派員辦理後，將再鑑界結果送交原登記機關，通知申請人及關係人。」
- 地籍測量實施規則第 221 條第 1 項第 3 款：「三、申請人對於再鑑界結果仍有異議者，應訴請法院裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理，登記機關不得受理其第三次鑑界之申請。」
- 土地法第 59 條第 2 項：「因前項異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關訴請處理，逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。」
- 地籍測量實施規則第 216 條：「受理土地複丈案件，扣除補正期間，應於收件之日起十五日內辦竣，其情形特殊經登記機關首長核定延長者，依其核定。各級法院、檢察機關或法務部行政執行署所屬行政執行分署（以下簡稱行政執行分署）囑託並明定期限辦理者，應依囑託期限辦竣。」
