在華人文化中，買房是安身立命的象徵，因此即便在房價居高不下的今天，許多人都在買房這件人生大事上，投入情感、金錢和期待。但得來不易的安頓之處，卻往往因為瑕疵、資訊不實、產權不清而衍生房屋買賣糾紛，使得夢想瞬間變成夢魘。
房屋買賣糾紛的案例不乏於新聞媒體及社群平台上網友的血淚分享，解決方式卻眾說紛紜，許多消費者在遭遇房屋買賣糾紛時，往往不知道應該如何處理、應該向誰求助。
別擔心，不論你是房屋的買方或賣方，這篇文章都可以為你在房屋買賣糾紛當中提供指引，保護自身權益。
房屋買賣糾紛常見 5 案例
點開內政部不動產資訊平台，可以發現實務上買賣房屋糾紛案件層出不窮，原因更是五花八門，以下盤點常見的房屋買賣糾紛：
1.房屋瑕疵問題
買房時聽到「漏水」、「壁癌」、「輻射屋」、「海砂屋」及「傾斜屋」等等，都是讓人聞之色變的關鍵字，房屋的瑕疵不僅威脅居住品質與居住安全，對於建物價值更是有顯著影響。
然而，房屋內部性結構問題，往往在一般看屋過程中難以察覺，除非瑕疵明顯，否則肉眼通常無法馬上發現牆內的鋼筋腐蝕、放射性污染或防水層老化，需要居住一段時間才能發現問題的存在，也讓許多買方要等到入住一陣子或重新裝潢時，才意識到房屋的缺陷。
這時如果還沒給尾款，可以用「房屋瑕疵」當理由拒絕交付尾款嗎？
必須提醒，這種嚴重的糾紛，可能會進入訴訟程序，而在訴訟中，「拒付的金額多寡」、「瑕疵的嚴重程度」、「瑕疵的修復費用」、「房屋因瑕疵而減損的價值」都會是法院考量買方拒絕付款是否正當的關鍵因素。
2.房屋重要資訊隱匿或詐欺
購買預售屋時，消費者憑著建商的廣告文宣、樣品屋就下訂，然而完工交屋後，才驚覺實際交付的新家與當初廣告內容有落差。
不管是公設縮水、坪數大小對不上、建材降級、樓高壓縮、社區規劃走樣、甚至景觀被擋等等，如果是因為建商的不實廣告，使消費者陷入錯誤，都可能進而衍生出房屋買賣糾紛。
3.建商延遲交屋
購買預售屋時，建商可能因施工延誤或資金調度困難等各種原因，推遲交屋日期，導致買方的入住計劃被迫延後，或者發生「明明買了房，卻要暫時租屋或住旅館」的窘境。
此時消費者可能可以向建商要求利息甚至違約金1。
4.房屋產權不清
雖然房子看見了、訂金付了、契約簽了、但法律上房子卻有可能不是你的，因為交易當下未釐清房屋的產權。
常見的房屋產權不清的情形，例如：房屋的共有人之一私下出售房屋、房屋還沒完成繼承登記就擅自出售、房屋之抵押權、地上權、典權不明等，這些都可能導致買方無法取得完整的房屋所有權，導致款項付出去了，卻沒辦法完成過戶的窘境。
5.違章建築
有些違建房屋雖然外觀看似完整、可使用，但在法律上並不具備建築物合法身份，許多買方在簽約時未察覺異常，直到交屋後被鄰居檢舉、被政府要求拆除，才驚覺原來買下的房屋是違法建物，不僅影響居住與使用，更可能造成鉅額的財產損失。
如果賣家根本沒有完整告知，甚至隱瞞這類重要的交易資訊，這時候買家可以向賣家主張瑕疵擔保的權利，主張減少價金或解除契約。
遇到房屋糾紛找誰？消保官嗎？
如果是透過仲介、代銷買房，或直接向建商購買預售屋，而捲入房屋買賣糾紛，可以透過消費爭議處理程序，讓消保官或相關單位介入，來解決房屋糾紛。
（資料來源：消費者保護處）
但如果沒有透過仲介、代銷，只是一般民眾對一般民眾的房屋買賣發生了糾紛，有可能沒辦法進入消費者爭議程序，這時候只能以單純的民事案件來處理，通常的處理程序如下：
（一）協商：
買賣雙方可以先初步透過協商處理房屋買賣糾紛，以和平的方式尋求解決共識，避免對簿公堂。
若擔心口頭協商難舉證，可透過律師協助撰寫並寄發存證信函，表達法律立場與主張，在日後若進入訴訟，也可以做為證據使用。
（二）調解：
協商未果，但雙方還有協調意願，可以聲請地方政府的調解或法院的調解，讓調解委員居中協調，協助雙方達成解決方案的共識。調解成立而做成的調解筆錄，與法院判決具有相同效力，可以作為日後強制執行的依據。
（三）訴訟：
調解不成，可以隨時向法院提起訴訟，但因訴訟會較耗費成本及時間，所以通常會是主張權利的最終手段。
另外需提醒的是，由於訴訟時間通常需耗時6個月以上甚至超過1年，所以如果提告的對象有脫產或把房產再設抵押、變賣的嫌疑，建議要及早找律師評估提起假扣押的可能性。
如何減少房屋糾紛，注意事項要知道！
存了好幾年頭期款，好不容易看中一間房子，下手時卻既期待又怕受傷害？的確，房屋買賣的流程複雜、涉及金額數目大、同時資訊又多且龐雜，很多人第一次買房都會手忙腳亂、看不懂條款、不知道該問什麼、該注意什麼。
以下整理最實用的買房簽約注意事項與自保建議，讓你可以在每個關鍵步驟都更有把握。
- 買賣契約書內容繁多，但務必逐條確認契約內容，常理來說會有契約審閱時間，可以在期間內慢慢看、慢慢讀，如果覺得條款有疑義，建議諮詢律師。
- 可以去地政事務所調閱土地及建物謄本，確認土地面積、持分、是否有違建、有沒有共有人、是否有記載抵押權或限制登記、抵押權設定金額等等相關資料。
- 為避免爭議，契約涉及數字內容以國字大寫記載
- 核對不動產說明書，確認內容與實際情況相符，包括屋況、漏水問題、房屋結構、租賃、凶宅等重要資訊。
- 通常買方需要負責委任地政士，在地政士的見證下完成房屋買賣契約簽定，保險起見也可以由雙方各自委任地政士。
房屋糾紛相關問題，有需要找律師諮詢嗎？
遇到房屋買賣糾紛，有些人可能第一時間會想「先試著自己談判、聯絡看看」、「事態嚴重再請律師」。
但其實，房屋糾紛往往比你想得複雜得多，每一個環節都牽涉法律判斷與證據保存，若處理不好，不只日後求償困難，還可能錯失時效、背上法律責任。這時有律師從旁協助，不只可以幫你釐清權利、走對流程，更能有效的在前期就避免事態擴大，減少你的任何損失。
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